Prace wykończeniowe – czy zawsze muszą wykańczać nerwowo i finansowo inwestorów?

Prace wykończeniowe lub remontowe są zagadnieniem mimo, iż szeroko znanym, gdyż dotyczą każdego z nas chociaż raz w życiu to również najczęściej kojarzonym z udręką z wykonawcami i przeciągającymi się w nieskończoność terminami. Każdy zna przynajmniej jedną osobę ze swojego otoczenia, dla której remont lub wykończenie mieszkania nie miało nic wspólnego z idyllą. Czy tak musi być zawsze? Czy da się mieć perfekcyjnie wykonane prace, za najniższą cenę i w najkrótszym możliwym terminie? Aż tak dobrze w życiu nie ma, niestety.

Sprzedaż, zarówno produktów jak i usług opiera się na tzw. trójkącie sprzedaży, inaczej trójkącie niemożliwości (lub trójkącie Tanio-Dobrze-Szybko). Według niego klient może wybrać jedynie 2 z 3; może być tanio i szybko ale nie będzie dobrze, może być dobrze i szybko ale nie będzie tanio, może być tanio i dobrze ale nie będzie szybko.

Ostatnimi czasy spotykając się z potencjalnymi klientami w sprawie remontów i wykończeń (o ile wcześniej nie wyniknie to z rozmowy) staram się dopytywać klienta na czym mu najbardziej zależy. Pytanie to jest bardzo ważne z perspektywy wykonawcy. Co daje mi taka informacja? Przede wszystkim otwiera rozmowy chociażby o budżecie finansowym. Dzięki temu wiem, co mogę klientowi zaproponować tak aby nie zbankrutował, ale też był zadowolony ze zmian w swoich czterech kątach. Oczywiście zdarza się, że mimo wszystko cena wygrywa nad jakością wykonania i jest tak naprawdę jedynym wyznacznikiem dalszej współpracy. W takich negocjacjach jako firma niestety przegrywamy. Nigdy nie zejdziemy do cen „wujka Stasia”, który dorabia sobie po godzinach, nawet gdybyśmy chcieli – zjadłyby nas podatki, składki ZUS i koszty prowadzenia działalności.

Za ile da się wykończyć mieszkanie w bloku o metrażu 50 m2 w Warszawie? Załóżmy iż mamy do zrobienia łazienkę, gładzie na ścianach i sufitach, malowanie ścian i sufitów, położenie paneli, listew przypodłogowych, pas kuchenny z płytek na ścianie między meblami kuchennymi. Rozstrzał cenowy na rynku jest ogromny. Ceny wahają się od 500 zł/m2 do nawet 2000 zł/m2. Oczywiście wszystko zależy od projektu, przeróbek itp.

Policzmy orientacyjne koszty w Pink Helmet. Na nasze potrzeby załóżmy zatem, że:

- łazienka 6 m2 będzie w całości (ściany i podłoga) w płytkach o rozmiarach 60x60. Będzie tam klasyczna wanna z obudową, WC podtynkowe, szafka z umywalką nablatową, lustro, bateria do wanny, bateria do umywalki. Sufit zostanie wyrównany gładzią i pomalowany.

Koszt robocizny: około 10 000 zł brutto.

Koszt materiałów: około 3 500 zł.

Koszt wyposażenia (wanna, baterie, umywalka, szafka, WC podtynkowe): około 5 500 zł.

Łączny koszt wykonania łazienki ze stanu deweloperskiego: około 19 000 zł.

- kuchnia – pas płytek o wymiarach 4 x 0,6 m, płytki o rozmiarach 60x60.

Koszt robocizny: około 550 zł brutto.

Koszt materiałów: około 450 zł.

Koszt zabudowy meblowej (orientacyjnie, meble z „sieciówki”): około 14 000 zł.

Łączny koszt wykonania kuchni ze stanu deweloperskiego bez sprzętu AGD: około 15 000 zł.

- reszta pomieszczeń – podłogi panele z listwami przypodłogowymi z MDF, ściany gładź i malowanie, sufity gładź i malowanie ( +kuchnia podłoga panele)

Koszt robocizny: około 20 000 zł brutto.

Koszt materiałów: około 7 000 zł.

Łączny koszt wykonania podłóg i ścian w lokalu: około 27 000 zł.

Całkowity koszt wykończenia mieszkania (bez umeblowania) to 61 000 zł. Daje nam to wykończenie za 1200 zł/m2.

Koszt robocizny to około 30 450 zł brutto co daje nam cenę około 610 zł/m2.

Termin realizacji takich prac? Około 5 tygodni.

Tak więc możliwe jest wykonanie budżetowych prac wykończeniowych, nawet w Warszawie, Oczywiście w takiej sytuacji konieczny jest zakup budżetowych materiałów do wykończenia, brak dodatkowych zmian w lokalu oraz brak niespodzianek „po Deweloperze” tj. odspojony tynk na ścianach, nierówności ścian, kątów, nierówności posadzki, poprowadzenie instalacji wodno-kanalizacyjnych na ścianach itp. Dlatego ważnym elementem przed rozpoczęciem prac wykończeniowych jest również odbiór mieszkania z doświadczonym inżynierem, co również oferuje Pink Helmet.

Co oferuje Pink Helmet?

- realizację prac od A do Z - nie potrzebujesz 5 różnych firm, żeby wykończyć swoje M;

- Pink Helmet współpracuje w gronem wykonawców w różnych dziedzin dzięki czemu może zaoferować Ci wszystkie usługi w jednym miejscu;

- najlepszych wykonawców na rynku lokalnym z zakresu hydrauliki, elektryki, prac wykończeniowych i nie tylko;

- opiekę klienta od momentu oferty do zakończenia prac - u nas nie ma miejsca na nie odbieranie telefonów, nie odpisywanie na maile, porzucenie prac czy przesuwanie terminów w nieskończoność;

- terminowość wykonywanych prac;

- zakup i dostarczenie przez nas materiałów wykończeniowych pośrednich (pianki, akryle, gładzie, tynki, kleje itd.) tak abyś nie musiał/a zrywać się z pracy aby dowieść na budowę jedną piankę bo akurat skończyła się wykonawcy i nie może pracować dalej...;

- indywidualne podejście do każdego projektu - to ty ustalasz w jakim zakresie chcesz korzystać z naszych usług. Może to być drobny remont łazienki lub wykończenie całego domu;

- nadzór nad wykonywanymi pracami przez inżyniera zgodnie z obowiązującymi normami i ze sztuką budowlaną;

- konsultacje w sprawie projektu aranżacji wnętrza - papier przyjmie wszystko, w rzeczywistości pewne zaplanowane przez architekta wnętrz prace mogą być bardzo kosztowne i trudne do wykonania - oferujemy spotkania z inwestorami oraz architektami wnętrz celem znalezienia najlepszego rozwiązania dla Ciebie;

- nie masz architekta ale potrzebujesz pomocy przy aranżacji? Super! Podpowiemy jakie rozwiązania są najlepsze, najpraktyczniejsze ale też najkorzystniejsze cenowo. Chętnie wybierzemy się z Tobą na zakupy celem wyboru płytek, farb itp. ;

- minimalizowanie zużycia materiałów wykończeniowych - u nas nie marnujemy Twoich materiałów. Nie rozrabiamy więcej kleju niż potrzebujemy, nie nakładamy grubej warstwy gładzi żeby później większość zeszlifować... Szanujemy Twój czas i pieniądze 🙂

Nie wierzysz? Sprawdź!

Niniejszy artykuł nie stanowi oferty handlowej.